Formas de impermeabilizar una terraza sin levantar el suelo

La falta de impermeabilización de las terrazas es una de las principales causas por las que salen goteras y humedades en un edificio.

La función principal de impermeabiliza una terraza, cubierta o azotea es protegerse de los factores meteorológicos.

La cantidad de agua que se acumula en el techo de las construcciones y que penetra en la estructura puede llegar a afectar muy seriamente a la estructura del edificio y sus soluciones son realmente caras.

El término prevenir juega un papel muy importante. Por ello, para que la cubierta se mantenga intacta el mayor tiempo posible lo más recomendable es la impermeabilización.

La infiltración es debido a los problemas existentes en la capa impermeabilizante de la cubierta, por lo que es importante elegir el mejor producto hidrófugo que impida y detenga el paso del agua protegiendo la terraza y cubierta.

Para conseguir un determinado objetivo de habitabilidad es esencial considerar la impermeabilización como un elemento constructivo.

La impermeabilización en terrazas, azoteas, balcones son estrictamente necesarias e imprescindibles

Impermeabilizar una terraza transitable sin obras, sin levantar el suelo, encima de la baldosa y conservando toda su estética, ahora es posible gracias a los diferentes sistemas de impermeabilización de terrazas:

• El Sistema Pelicular: Crea una película superficial
• Las No Peliculares: No deja película superficial

Existen otros sistemas de impermeabilización por encima de la baldosa como son:

• Tela asfáltica
• Poliuretano líquido

Impermeabilización transparente pelicular

Es sistema de impermeabilización transparente pelicular sin obras crea una membrana elástica superficial sobre el pavimento actual, cubriendo juntas, fisuras y baldosas.

Presenta varios acabados:

• Tono brillante o mate
• Acabado normal y/o antideslizante

Ventajas de la impermeabilización pelicular

Este tipo de impermeabilización pelicular es muy utilizada para sellar bloques de vidrio o paneles de policarbonato figurados.

Al crear una fina película por encima de la baldosa, cubre las pequeñas fisuras evitando las posibles filtraciones.

Su gran elasticidad le permite absorber las dilataciones y pequeños movimientos de soporte.

Inconvenientes de la impermeabilización transparente peculiar

No es recomendable su aplicación en zonas muy transitadas puesto que puede dañarse.

Su estética, ya sea por el sol o por el rozamiento, puede variar con el paso de los años.

Para garantizar su adherencia evitando la aparición de burbujas en la membrana se recomienda su aplicación en una época que haga muy buen tiempo. Lo ideal es realizar la impermeabilización verano, cuando el clima se presenta cálido y el aumento de las temperaturas permite la ejecución de estos trabajos en las mejores condiciones.

Antes de impermeabilizar sin levantar el suelo por encima de la baldosa se debe de:

• Limpiar y barrer la superficie
• Buscar fisuras o grietas, revisar la zona donde se acumula el agua y si los sumideros están obstruidos por la suciedad
• Preparar la superficie, eliminar irregularidades
• Revisar los bordes, esquinas y canalones antes de proceder a la impermeabilización.

Impermeabilización transparente no pelicular

Este sistema de impermeabilización transparente no pelicular, impermeabiliza la terraza sin crear una película superficial. Penetra por los poros del soporte sellándolos y evitando la absorción de líquidos (agua).

Ventajas de la impermeabilización transparente no pelicular para terrazas transitables

Entre las principales ventajas de la impermeabilización transparente no pelicular para terrazas destaca:

• Aparentemente parece que no se ha aplicado nada ya que no cambia la estética de la terraza.
• Gracias a que la impermeabilización queda integrada en los poros de la baldosa o mortero de la terraza, puede decirse que es muy resistente al tránsito.

Inconvenientes de la impermeabilización no pelicular para terrazas transitables

• Si existen fisuras en las baldosas o en el rejunteo deberán de tratarse con anterioridad ya que este tipo de impermeabilización no cubre las fisuras
• Al no ser elástico, en soportes que tengan muchas dilataciones pueden aparecen micro-fisuras que dañen la impermeabilización.

Impermeabilización de una terraza con tela asfáltica

La impermeabilización con tela asfáltica es el método más tradicional utilizado para impermeabilizar terrazas, techo y tejados.

Consiste en una lámina bituminosa que incorpora oxiasfalto y fibra de vidrio. Se encuentra en forma de rollo negro y se va fundiendo con el soporte a medida que va calentándose con el soplete.

Antes de su colocación:

• Limpiar el soporte, barrer la terraza, quitar las piedrecillas que puedan agujerear la lámina
• Aplicar el soplete por la cara inferior de la tela, desenrollándola a medida que se va soldando contra el suelo
• Cubrir toda la superficie procurando que no queden bolsas de aire debajo

Existen las telas asfálticas auto-protegidas con materiales bituminosos, con la cara superior revestida de aluminio o pizarra, que permite dejarlas al exterior, dejando la terraza protegida de los rayos solares, lluvia, nieve y granizo.

Esta lámina asfáltica bituminosa se recomienda colocarla cuando se pretende impermeabilizar toda la terraza.

Impermeabilización con poliuretano líquido

La impermeabilización con poliuretano consiste en:

• Aplicar un revestimiento líquido de poliuretano por toda la cubierta.
• Esta membrana impermeabilizante es una pintura que se convierte en membrana sólida cuando se seca.
• Es impermeable y resistente a la radiación ultravioleta del sol

La mejor pintura impermeabilizante para terrazas

Entre las mejores pinturas impermeabilizantes para terrazas son las pinturas de caucho acrílico transparente. Entre sus principales ventajas destacan:

• Se extiende de manera rápida y fácil con un rodillo o pistola
• El pintado debe de realizarse en una zona donde no haya tránsito frecuente de personas
• Funciona como reparador de filtraciones
• Actúan como sellador de fisuras pequeñas
• Evitan que el agua se filtre por las juntas de cemento, entre las baldosas de la terraza

Mantenimiento y prevención

La reparación de una cubierta no es barata y menos si se ha tenido algún tipo de filtración de agua en el edificio que ha llegado a afectar a las viviendas.

Toda actividad de mantenimiento preventivo es esencial, pudiéndose ser ejecutadas por una empresa externa o por el propio personal.

Si se va a impermeabilizar una cubierta grande se recomienda contratar una empresa especializada en este tipo de labores.

Un buen mantenimiento y prevención requiere:

• Cada 6 ó 12 meses realizar una inspección visual del estado de conservación de la impermeabilización de la cubierta, superficie interior, superficie exterior, sistema de evacuación de aguas pluviales, etc.
• Después de un fenómeno natural extremo debe de inspeccionarse la impermeabilización de la cubierta por personal experimentado.
• Cada año, limpieza de la cubierta, eliminación de la suciedad ( barro, musgo), limpieza de las canales, codos, etc.

Principales razones de impermeabilización

Una de las principales razones de impermeabilizar una terraza encima de la baldosa es la garantía de conservar el edificio en buen estado. Pero existen otro tipo de motivos y razones como:

• La aplicación de una membrana impermeable ayuda a incrementar el confort, bienestar y seguridad de las personas que viven en el edificio, puesto que evita la formación de plagas y hongos.
• Las grietas que se provocan pueden alterar las condiciones del interior del edificio haciendo que el personal que habita en la vivienda llegue a pasar más frío o calor. todo esto llevo a un mayor consumo energético de aparatos electrónicos.
• La impermeabilización de terrazas sin obra evita la formación de goteras y con ello la aparición de desperfectos en los cimientos del suelo. Todo esto a su vez favorece el ahorro en el gasto de posibles reformas provocadas por las filtraciones de agua.